Konut fiyatları düşürülemiyor

ATSO 30'uncu Grup Başkanı Hasan Tunç, konut fiyat artışına engel olunamadığını belirterek internetteki gayrimenkul ilanlarının Gelir İdaresi Başkanlığı'na bildirim zorunluluğu getirilmesinin ise fiyatları düşürmeyeceğini savundu
ANTALYA Ticaret ve Sanayi Odası 30’uncu Grup İnşaat faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Hasan Tunç, 31 Mayıs 2022 tarih 31852 sayısında Hazine Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi başkanlığı tarafından yayınlanan Vergi Usul Kanunu Genel tebliğini değerlendirdi. Tunç, ‘Resmi Gazete’nin 31 Mayıs 2022 tarih 31852 sayısında Hazine Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi başkanlığı tarafından yayınlanan Vergi Usul kanunu genel tebliğine göre internetteki gayrimenkul ilanlarının Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirim zorunluluğu getirildi. Eksik ve yanıltıcı ilana yönelik ceza kesilecek’ dedi. ATSO Başkanı Davut Çetin’le de bu konuyu konuştuklarını anlatan Tunç, tebliğin konut fiyat artışını engellemeyeceğini anlatarak ‘Satıcıların bu uygulama ile birlikte mülklerini satmaktan vazgeçeceği özellikle son günlerde bu tür vakaların yaşandığı, arzın azalması ile birlikte aksine fiyat artışlarına sebebiyet verebileceği, dolayısı ile söz konusu tebliğin bir an önce yürürlükten kaldırılması gerektiğini gerekli yerlere ilettik’ açıklamasını yaptı. YANLIŞ ALGI VAR ATSO 30’uncu Grup İnşaat faaliyetleri Meslek Komitesi olarak ATSO Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Davut Çetin ile Resmi Gazete’nin 31 Mayıs 2022 tarih 31852 sayısında Hazine Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi başkanlığı tarafından yayınlanan Vergi Usul Kanunu Genel tebliği hakkında bir toplantı gerçekleştirdiklerini anlatan Tunç, ‘Toplantıda görüşülen kararları TOBB ilgili bakanlıklara iletilmek üzere bildirdik. Söz konusu tebliğ ile internet ortamında yayımlanan ilanlara yönelik bazı bilgilerin alınmasına ilişkin usul ve esasların belirlenmesinin amaçlandığı, ancak bu uygulama ile özellikle piyasada son günlerin en önemli gündem maddesi olan konut fiyatları ve kiraların aşırı artışının önüne geçmek için inşaat sektörü ve emlakçılık sektörünün hedef alındığı, fiyatların aşırı yüksekliğinin sorumlularının bu iki sektörden kaynaklandığı yönünde yanlış bir algı olduğu ifade edildi’ dedi. Yasa’nın gayrimenkul fiyatlarını düşürmeyeceğini, yasanın bu şekilde devam etmesi halinde aksine konut fiyatlarının artacağını anlatan Başkan Tunç, ‘Yasa ile internetteki gayrimenkul ilanlarının Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirim zorunluluğu getirildi. Eksik ve yanıltıcı ilana yönelik ceza kesilecek. Aslında hükümetimiz bu yasa ile gayrimenkul sektörünü denetim altına almayı ve daha çok vergi toplamayı hedefliyor. Gayrimenkul fiyatlarının kontrol ve denetimi yerinde bir karardır. Ancak gayrimenkul fiyatlarının yükselmesini engellemeyecektir’ şeklinde anlattı. KDV DÜŞÜRÜLSÜN ‘Konut fiyatlarının ve kira bedellerinin aşırı artmasının inşaat ve emlak sektöründen kaynaklanmadığı özellikle konut fiyatlarının aşırı artmasının en önemli sebeplerinin başında, arz talep dengesinin bozulması, konut stokunun azalması, inşaat malzemelerinin (demir, beton, plastik doğrama, ahşap kapı, pencere, cam, boya, sıhhı tesisat malzemeleri vb.) fiyatlarının özellikle son bir yılda yaklaşık 3 katına çıkması, vergi yükünün ağırlığı ile işçilik maliyetlerinin de aynı oranda artmasının geldiği dile getirilmiştir’ diyen Tunç, ‘Yüksek konut fiyatlarının önüne geçmek ve vergilerin değeri üzerinden ödenmesi açısından, inşaat malzemelerindeki KDV Oranının yüzde 18’den 2 yıllığına KDV yüzde 8 ve 1 çekelim. 150 metrekarenin altındaki konutlarda KDV oranını yüzde 8’den yüzde 1’e çekelim. Gayrimenkul imalatında maliyetin yarısının işçilik giderleri olduğu halde, işçilik yapanların fatura kesme gibi bir durumu olmadığı düşünülerek işçilik giderlerinin gider pusulası ile belgelendirilmesi için yasal düzenleme getirilmeli. Tapu harcı yüzde 2’den, 1’e indirilsin. Enflasyon ve döviz kurunda ki artışlar nedeni ile malzeme maliyetinin artmasının yanı sıra, inşaat malzemeleri üreticilerinin daha yüksek oranda fiyat artışları kontrol edilmeli ve denetlenmeli. Arsa sahiplerine verilen kat karşılığı arsa payı oranları da denetlenmeli, bu oranının biraz daha düşürülmesi ile maliyetlerin azalması da fiyatları düşürecektir’ şeklinde sıraladı. TEBLİĞ YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILSIN 31 Mayıs 2022 tarih ve 31852 sayılı Resmi Gazete de Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan 538 nolu Vergi Usül Kanunu’nun Genel tebliği ile konut fiyatlarının ve kira bedellerinin aşırı artmasının önüne geçmek ve piyasayı kontrol etmek amaçlansa da, söz konusu tebliğin hem inşaat sektörü hem de emlak sektörü açısından sıkıntılar yaratacağını anlatan Tunç, ‘Satıcıların bu uygulama ile birlikte mülklerini satmaktan vazgeçeceği özellikle son günlerde bu tür vakaların yaşandığı, arzın azalması ile birlikte aksine fiyat artışlarına sebebiyet verebileceği, dolayısı ile söz konusu tebliğin bir an önce yürürlükten kaldırılması gerektiğini gerekli yerlere ilettik’ dedi. ÖZEL/Dilan ERAY